@kkb1: a kret to zwierze nieczyste

@Miljarter: było takie cudo na starym dobrym strimsie.

@Kuraito: myślał, że google oszuka <*>

@lamaro: a za co takiego bana można dostać?

@kkb1: pasek ze wszystkim po lewej stronie coś mi przypomina .. :)

@GeraltRedhammer: ale ja nigdzie nie piszę o ochronie sprzedawcy. Nigdzie z umowy sprzedaży nie wynika, że dla jej ważności potrzebna jest zapłata, więc w sumie nie wiem o co chodzi w tej dyskusji.

Jeśli zastanawiasz się nad sposobem zabezpieczenia sprzedawcy w takim wypadku to moim zdaniem najlepszy jest rachunek powierniczy. Zakłada się konto w banku X i kupujący wpłaca pieniądze jednocześnie upoważniając sprzedającego, że jeśli pojawi się w banku z aktem notarialnym to bank wyda mu wpłaconą kwotę.

@GeraltRedhammer: jak się nie da? Zawsze można podpisać umowę zobowiązującą do sprzedaży i dopiero później rozporządzającą, ponadto ustanawiając odrębną własność lokalu wymaga się wpisu do kw, bez niego właścicielem nie będziesz. Jak się chce to wszystko się zrobi. Jasne, że płatność nie ma nic do rzeczy, dlatego sprzedający raczej żąda żeby kupujący poddał się egzekucji (777kpc) żeby móc wyegzekwować pieniądze, choćby i z egzekucji sprzedanej nieruchomości

@M-soft: Poniżej lista dokumentów, które musisz żądać od sprzedawcy, żeby być o tyle o ile pewnym transakcji:

1. Odpis z księgi wieczystej - sprawdzasz kto jest właścicielem i czy jest w kw, czy nie ma hipoteki, innych obciążeń
2. Poproś o akt nabycia nieruchomości przez obecnego posiadacza - żeby ustalić np. służebności albo prawo pierwokupu, które może nie być ujawnione w księdze, a mimo to być skutecznym
3. Zaświadczenie o braku zaległości w opłatach na utrzymanie budynku (co byś nie kupił cuda z długiem)
4. Zaświadczenie o meldunku - bardzo ważna kwestia! Jeśli zameldowani są tylko właściciele i ich dzieci, to raczej spoko - w akcie notarialnym zażądasz zgody na egzekucję w postaci eksmisji, jak się nie wyprowadzą, ale jeśli tam jest wpisany wujek, ciotka, stado cyganów lub co najgorsze babcia/dziadek to powinno zapalić Ci się czerwone światełko. Może jest umowa dożywocia i kupując nieruchomość będziesz musiał utrzymywać takiego dziadka.Ponadto mogą być tam przecież wpisani najemcy - a w kilku przypadkach najem przechodzi na nabywcę więc też nieciekawie dla Ciebie.

Od strony formalnej dużo zależy od tego za co kupujesz nieruchomość. Czy za środki własne, czy z kredytu. Jest to ważne o tyle, że takie kwestie trzeba będzie ustalić w umowie. Jeśli np. oczekujesz na kredyt warto podpisać umowę przedwstępną żeby ktoś Ci sprzed nosa nie zwinął nieruchomości.

Umowa sprzedaży nieruchomości dla swojej ważności potrzebuje aktu notarialnego. Jeśli niczego innego nie ustalicie właścicielem staniesz się z chwilą podpisania umowy. Do notariusza najlepiej iść na początku tygodnia. Jak ktoś proponuje piątek wieczór lub sobotę to trzeba się zastanowić dlaczego. (Może próbować kręcić wałek, przez weekend w tym kraju nic nie działa, notariusz wyśle do sądu wieczystoksięgowego dane o zmianie właściciela w poniedziałek tak samo jak inni notariusze, gdyż ta sama osoba sprzedała w piątek wieczór i sobotę tę samą nieruchomość kilku osobom i jest klops).

Co do zasady jednak nie zakładaj, że chcą Cię oszukać, ale miej się na baczności. Księga wieczysta, osoby zameldowane oraz brak zalegania z długami to podstawa, bez której może się źle skończyć. W razie wątpliwości, pytań, albo jakiś dokładniejszych wskazówek - pytaj śmiało ;)

@Runcheinigal: gdzie Ty mieszkasz?

@GeraltRedhammer: jeśli wykażesz wystarczająco, że ta informacja wypełnia znamiona 286 kk

Kto, w celu osiągnięcia korzyści majątkowej, doprowadza inną osobę do niekorzystnego rozporządzenia własnym lub cudzym mieniem za pomocą wprowadzenia jej w błąd albo wyzyskania błędu lub niezdolności do należytego pojmowania przedsiębranego działania

to jak najbardziej. Ja tam zawiadomiłem o oszustwie na 12 zł, więc kwota ważna nie jest. Problemem jest to, że nie dałeś się nabrać, ale usiłowanie zawsze można próbować dopisać.

@GeraltRedhammer: oskarżyć możesz tylko jeśli czyn jest przestępstwem prywatnoskargowym. Co do publicznoskargowych możesz złożyć zawiadomienie.

@borysses: skąd pomysł o 3 naprawach? @Jezor: umowa sprzedaży :P @scyth: na niezgodność z umową zawsze lepiej - choćby dlatego, ze nie ograniczają Cię śmieszne paragrafy jakiejś gwarancji. Niezgodność towaru z umową oznacza, że towar sprzedany nie posiada takich właściwości jakie posiadać powinien np. bo służy do konkretnego celu lub sprzedawca ci o tym powiedział lub reklama ci to powiedziała. Więc kwestia rozbija się się o niezgodność z umową, którą zawarłeś ze sprzedawcą decydując się na kupno. Jeśli kupione w listopadzie to jesteś w o tyle dobrej sytuacji, że do 6 miesięcy od sprzedaży istnieje domniemanie, że rzecz była niezgodna w trakcie zawierania umowy co oznacza, że po stronie sprzedawcy istnieje obowiązek dowodzenia, że tak nie było w razie odmowy zachowania zgodnego z Twoim roszczeniem.

@Writer: a może po prostu niezalogowany widzi tylko domyślne strimy - Nauka/polityka/polska, takie ogólne, a nie stworzone przez użytkowników jak np. szynowce czy kupy

@HadronsCollidor: wniosek o odebranie dzieciaka, bo zamiast otaczać go należytą pieczą, za którą państwo jej płaci w postaci zasiłku naraża dziecko na utratę zdrowia przez traktowanie go jako karty przetargowej.

@shish: a oni jeszcze wybrzydzają. To jest takie pojebane. Jak górnicy tupną nóżką [czyt. spalą opony], pielęgniarki wybudują miasteczko [czyt. zielona szkoła pod kancą] to nagle wszystko się znajduje. Pytanie tylko komu zabiorą żeby pani nadal mogła nic nie robić pół dnia kiedy dzieciak śpi